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工商時報【方明╱台北報導】
英國脫歐這隻最大黑天鵝出現，近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶，恐怕要受傷慘重，短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失，加上近年英國不動產在相對高檔，現在看來很可能買在歷史高檔，英國房市恐造就這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
近年來在看好英國房地產前景的情況下，國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。
除了這些大咖外，近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現在不論大咖或小咖投資者，在脫歐成真下慘遭套牢。
東龍不動產董事長王棟隆表示，雖然台灣與英國經貿往來金額不高，經濟影響有限，但近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
除了匯兌損失之外，王棟隆指出，英國經濟及金融地位恐因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失。
大師房屋董事長陳建慶表示，近年英國房價位處相對高檔，英國脫歐後，當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔，不過，國內除少數特定族群，實際上國人購置英國房產投資人並不多，近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主，短期已有套牢疑慮。
萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為，為解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼，甚至不排除更早就步入降息循環，因此量化寬鬆（QE）的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖說目前投資英國都以長線收租為思考，但小型投資人不容易如同大型法人可以透過操作避險商品降低風險，僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益，此外在脫歐後，面對英國經濟前景不確定的情況，投資是否能夠穩健獲利，日後能否獲利了結，都是一大考驗。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者黃自強新加坡4日專電）南海議題成為「香格里拉對話」焦點，美國防部長卡特聲稱中國大陸在南海的行動是「自我孤立」，但陸方認為此舉在孤立大陸，作法錯誤且不符實際，雙方展開脣槍舌戰。
美國國防部長卡特（Ashton Carter）今天在主題演說中強調，美國參與亞太地區事務符合美國利益，並提及要共同建構一個原則性的安全網絡，實現更多人類進步的奇蹟。
卡特說，美國歡迎一個崛起的、安全的、繁榮的、穩定的中國大陸加入這個網絡。他並提及大陸在南海的行動是「自我孤立」。
卡特表示，大家看到亞洲實現了歷史上的變化，很多變化是成功的，諸如解決區域事務，但不是所有變化都具有建設性，仍有可能威脅安全和繁榮。
對於卡特說法，中共中央軍委國際軍事合作辦公室主任關友飛在陸方代表團記者會上說，所謂的「自我孤立」是杜撰出來的概念，美國此舉意在孤立大陸永遠少一件的，這種作法錯誤且不符合實際。
關友飛說，卡特在演講中大量提到原則用字，有人計算出是最便宜37次，但美國的原則是將自己的原則大於所有的原則，有時表現出來的是霸權大於主權。
另外，日本防衛大臣中谷元指出，亞太的和平和穩定鞏固整體國際社群的繁榮，沒有國家能置身事外，為了區域的和平穩定，有必要遏阻以未遵循規則方式，單方面的追尋自己的利益。
新加坡國防部長黃永宏今天中午為各國防長主持聯合午宴，他於會後接受媒體聯訪說，各國多認可這種合作關係，新加坡也會推動落實南海行為準則。
由於香格里拉對話明天將進行最後一天的議程，中共中央軍委聯合參謀部副參謀長孫建國明天會利用出席「解決衝突的挑戰」主題討論議程機會，表達對南海議題看法，也深受外界關注。
香格里拉對話召開期間，大陸方面有大陣仗的採訪媒體，現場也出現由中國南海研究院編印的南海問題面面觀小冊子，除強調是否影響了南海航行自由之外，也說明大陸做了那些的努力。1050604
工商時報【王姿琳╱台北報導】
房市低迷，連帶影響租屋市場行情，房東去年若沒有賺到租金，今年申報綜所稅時不想「賠了租金又賠稅」的話，除了研究「可扣除的必要費用」外，掌握5個報稅原則，不但可省去被國稅局追稅的麻煩，還能達到節稅的效果。
在必要費用部分，有兩種計算方式，一是採取「標準費用扣除額」方式申報，當房東無法逐項舉證時，直接核定標準費用為全年度租金收入的43％；另一種則是「列舉費用扣除額」方式申報，也就是把出租房屋的成本、必要損耗及費用等，以列舉的方式扣除計算實際費用。
其中，標準費用扣除額僅能扣除43％，其餘57％租金收入一定要申報，但列舉費用扣除額並無上限，也就是說，若房東的認列費用超過43％，則使用列舉方式較能達到節稅效果。除了善用列舉費用扣除額之外，包租公也需注意以下5點，免得被國稅局連補帶罰處罰。
首先，房屋的修繕費只能在當年度申報，也就是在租金收入當年度有實際修繕費用產生時，才可認列減除，其他像是折舊費、地價稅、房屋稅、財產保險費等相關憑證所屬期間，也需與出租期間一致，否則應按照該年度實際出租期間比例攤提。
其次，出租房子的貸款利息，只能在申報租賃所得時當作「列舉費用扣除額」扣除，並不能做為綜所稅列舉扣除額中的「自用住宅借款利息」；第三，收取的押金或類似押金的款項，除非房東能證明押金用途並申報，否則需以郵政儲金1年期定存固定利率計算收入。
另外，如將承租的房屋再轉租他人，即「二房東」的收入也要記得申報；最後，若將房屋無償提供給直系親屬或配偶以外的親朋好友，無論有無收取租金，皆須申報租賃所得，唯一例外是，若雙方訂定「無償借用契約」，並經由屋主、使用人以外的2人見證及法院公證，則不必申報租賃所得。
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